В Латвии в окрестностях города Цессис один из латвийских миллионеров реализовал фантастический проект. Он выкупил в холмистой местности территорию площадью 3000 га и построил «Город солнца». В этом городе действуют особые правила и у людей, живущих в этом сказочном месте, особый распорядок жизни.

[www.amatciems.lv]
Идея построить такой поселок пришла ко мне в голову, когда я понял, что хочу жить в собственном благоустроенном доме у воды, расположенном в живописном месте в лесу. В результате я создал Аматциемс, где сегодня живет моя семья – я и мои дети и внуки, мои друзья и единомышленники - люди с похожими взглядами на жизнь, требованиями к месту проживания и окружающей среде. Признаюсь, что поначалу я создал проект из чисто эгоистических побуждений – хотелось создать комфортную «среду обитания» для себя любимого. На основании и по примеру похожих поселков в других странах и на основании моего личного видения того, как живя в благоустроенном месте можно быть в ладу с соседями и природой, не нарушать жизнь диких животных были разработаны Внутренние правила поселка. Эти правила созданы для людей, разделяющих моё видение, людей, которые не считают эти правила запретом, людей, которые готовы к уважительному отношению к окружающим – будь то соблюдение тишины или содержание прилегающей территории. Правила, например, предусматривают, что в пределах поселка в вечернее время и ночью не разрешается шуметь, не разрешается строить заборы, а так же обращают внимание на то, что собака друг человека, который не должен сидеть на цепи.

Моя цель – максимально сохранить естественную природную среду в поселке. Я стараюсь не превращать лес в городской парк. Именно поэтому рядом с ухоженным стриженым газоном соседствует цветущий луг. На подстриженном газоне обычно светлячков не бывает, а в Аматциемс теплым летним вечером с наступлением темноты в траве горят сотни маленьких фонариков. А из прудов летом звучит слаженный хор зеленых лягушек, что я считаю большим почетом потому, что такие лягушки живут только в очень чистой и незагрязненной среде. Засохшее или ветром сломанное дерево я оставляю в лесу на радость и как убежище для лесных обитателей - дятлов, белок или лисиц. Баланс между окружающей средой, применяемыми технологиями и эстетикой, создает запоминающийся образ поселка, который ярко показывает, что гармония человека и природы существует!

Здесь всё во власти природы, а не человека!

ČIRIS
_____________________
Правила застройки

Для того, чтобы обеспечить жителям Аматциемса спокойную и тихую среду, где было бы возможно продуктивно работать, а также отдыхать в кругу семьи и друзей, мы создали единые внутренние правила порядка в посёлке. Данные правила гарантируют гармоничный стиль жизни и схожим образом мыслящих, уважающих природу и спокойствие соседей.

Использование земли и допустимые постройки. Территория посёлка - это застройка частных домов (с территориями общего пользования, указанными лицом, ведущим хозяйство), поэтому все земельные участки предусмотрены исключительно для постройки жилых зданий. На собственности разрешается построить один дом посемейного поселения, баню, размещённый у дома гараж, беседки, а также иные конструкции, которые обычно используются для обеспечения бытовых нужд одной семьи. Собственность не разрешается использовать для религиозной, культовой и политической деятельности, для оборудования баров, дискотек и танцевальных клубов, для нужд казино и игровых залов, для размещения игровых автоматов, оказания интимных и приравненных к ним услуг, для организации иных развлекательных мероприятий аналогичного характера, для оказания торговых и массовых услуг, для любого производства, а также для иной деятельности, связанной с шумом повышенного уровня и с запахами.

Тип разрешённой застройки. Аматциемс спланирован как посёлок с домами в едином стиле, поэтому постройка, перестройка, размещение или сохранение любого дома посемейного поселения, гаража, усадьбы, иных конструкций, бассейнов, теннисных кортов или иных объектов для отдыха на любом земельном участке разрешены лишь после письменного согласования проекта с главным архитектором области Амата и лицом, ведущим хозяйство.

Тип разрешённой застройки - застройка из древесного каркаса, сруба или кирпича. Допустимые покрытия крыши - тростник, рваная древесная стружка, черепица из глины или цемента, покрытие из травы. Дополнительная отделка наружных стен зданий - булыжник, декоративная древесная обшивка, окрашенная штукатурка, стекло.

В знак уважения к жителям и гостям поселка, во время строительных работ земельный участок надлежит содержать обозримым и убранным; долговременное хранение строительного мусора или иных отходов на земельном участке не допускается. Также нельзя устраивать палаточные городки, стоянки трейлеров-прицепов к автомашинам; запрещается размещение или постройка передвижных вагончиков, предусмотренных для временного проживания, мобильных домов, погребов, сарайчиков, гаражей или иных зданий, с целью их использования в качестве временного или постоянного жилья, или для любых других нужд, кроме случаев, когда данные объекты необходимы в связи со строительством дома посемейного поселения на соответствующем земельном участке.

Каждый дом в посёлке имеет индивидуальную планировку. Поэтому, в целях сохранения ландшафтного вида из любого владения, забор (если собственник желает таковой) является прозрачным не менее, чем на 50%; используемый материал - дерево, высота - до 1,2 м. Забор должен быть стилистически согласован с общейи концепцией застройки поселка.

Учитывая то, что вокруг посёлка находятся обширные лесные массивы, лесные звери полюбили прогулки по Аматциемсу; поэтому заборов в посёлке практически нет, чтобы не мешать свободному передвижению зверей. На практике, единственные ограждения устраиваются напротив водоёмов, для семей, в которых имеются маленькие дети.

Сохранение и выпиливание насаждений. В процессе создания посёлка особое внимание уделялось сохранению годами росших деревьев и созданию новых насаждений, чтобы, соответственно, открыть вид на пейзаж или закрыть двор для чужих глаз. Поэтому, перед расширением, уменьшением или ликвидацией насаждений на любом земельном участке, необходимо разработать и подать Лицу, ведущему хозяйство, проект благоустройства конкретного участка. При озеленении земельного участка, проект не требуется разрабатывать в отношении растений и насаждений, максимальная высота которых не превышает 2 м. Необходимо бережно относиться к любым лесным растениям естественного происхождения - особенно ко мху, лишайникам, вереску и др., максимально сохраняя их на местах их естественного происхождения.

Животные. На территории Аматциемса разрешено содержать собак, кошек или других животных, которые обычно или в общем порядке признаются домашними, и содержание которых разрешено законодательством Латвийской Республики, если только этих животных не выращивают, чтобы с их помощью вести предпринимательскую деятельность. В целях уважения остальных жителей и гостей Аматциемса, свободное перемещение животных допускается только по огражденной территории своей собственности. Чтобы лесные животные могли свободно перемещаться, а собака лаем не мешала остальным жителям, ночью, а также в то время, когда собака не находится под прямым надзором своего хозяина, ей надлежит находиться в помещении. В соответствии с принципами гуманного отношения к животным, не разрешается держать собаку на цепи; в то же время, хозяин должен заботиться о том, чтобы собака не пересекала границу своей территории, что можно обеспечить дисциплиной, или с помощью электрического пастуха (на собаку одевают специальный ошейник, и, при пересечении ею границы определённой территории, собака получает безопасный для её здоровья разряд электрического тока). Вне этой территории собак необходимо держать на поводке. Заботясь о своей безопасности и безопасности других жителей, а также о здоровье животных, домашние животные должны быть вакцинированы в соответствии с действующими в Латвийской Республике ветеринарными требованиями. Необходимо, насколько это возможно, бережно относиться к лесным животным, не мешать их перемещению и пребыванию в посёлке.

Содержание незанятых и незастроенных земельных участков. Так как на территории посёлка нет заборов, владения частично просматриваются, создавая тем самым общий образ посёлка; таким образом, обязанностью собственников незанятых и/или незастроенных земельных участков является их постоянное поддержание в порядке, регулярно пропалывая траву и не допуская скопления различного рода отходов. Если у самого собственника нет возможности или желания самому поддерживать владение в порядке, это за отдельную плату сделает Лицо, ведущее хозяйство.

Нарушения общественного порядка. Чтобы обеспечить на территории Аматциемса спокойную и тихую среду, не разрешаются действия, нарушающие общественный порядок или задевающие самоуважение, в том числе проведение громких вечеринок и пикников на своём земельном участке. В знак уважения к жителям, которые проводят в Аматциемсе выходные или отпуск, и желают отдохнуть, работа громких механических устройств (косилки травы, строительные инструменты и другие предметы-источники громкого шума) до 9:00 и после 21:00 не допускается. Также не допускается воспроизведение музыки из автомобилей и помещений на таком уровне, что её слышно на земельном участке соседа, и при этом она мешает. В связи с тем, что покрытие большей части крыш домов состоит из тростника, не разрешается запуск салютов и прочей пиротехники, за исключением централизованного, организованного Лицом, ведущим хозяйство, фейерверка в специально отведённом для этого месте в административном центре, во время общих праздников посёлка.

Пользование водоёмами. Одной из наиболее популярных возможностей по проведению свободного времени в Аматциемсе является рыбалка, так что индивидуальная рыбалка в пруду на своём земельном участке, или в общих прудах нескольких собственников разрешена. Лицо, ведущее хозяйство, запустило в пруд рыбу, поэтому перед тем, как начать рыбалку, каждый собственник земельного участка за символическую плату получает разрешение (лицензию) на рыбалку; таким образом, мы все защитимся от незваных рыболовов на территории посёлка. Рыбалка коммерческого типа не разрешается. С целью обеспечить тихую среду, ни в одном из водоёмов - как в общих, так и в отдельных прудах, на земельных участках - не разрешается использование моторизированных водных транспортных средств. Плавание и перемещение по прудам с использованием весельных лодок и водных велосипедов не ограничено, и границы собственности при этом не учитываются; но использование берега на чужой собственности без разрешения собственника не допускается. Зимой каждый собственник заботится о вырубке проруби в своём пруду, для обеспечения рыбы кислородом.

Это - общий взгляд на то, каким образом организуется порядок на территории посёлка.С планом по развитию общей территории думы области Амата, в который включены правила в отношении территории Аматциемса, а также с детальными правилами внутреннего распорядка, которые являются приложением к договору по ведению хозяйства, можно ознакомиться у Лица, ведущего хозяйство посёлка.
[www.amatciems.lv]